第三十章

宝业集团自从上次爆炸案之后遭受了不少的损失，而且在全市也造成了很大的恐慌。虽然后来这件事情在警方的追查下案件成功告破，但是，宝业的金碧辉煌大酒店生意一落千丈，被迫停业。陈江华为此亲自伤透脑筋，为了能够恢复金碧辉煌在w市的霸主地位，他对金碧辉煌进行了重新装修，并且在停业期间把以前能留下的老员工全部正常发薪水。如此霸气的举动，使得很多衷心的老员工为之感动。

陈家收到如此重创，值得把原本准备投资做房地产的钱拿来翻新酒店，陈江其自从上次的事情之后准备退隐江湖，不在过问其他的事情，为此，陈江华只有重新物色合适的人员来帮助他重建辉煌。他的心里还是想继续涉足房地产开发行业的。

四月的第一天，省长付华生来到了陈江华的府邸，另外还带来了一个年轻人，尚明。付华生和陈江华是从小玩到大的好朋友，两人感情非同一般，甚至有过过命的交情。

付华生得知金碧辉煌基本上装修好了之后，特地为陈江华引荐以为得力干将。三人刚坐下，陈江华立刻说道；“老付，你这次来是不是给我带来什么好消息了。”陈江华心里想着，这付华生要是没什么好事情绝对不会亲自来w市找自己的。付华生不慌不慢的喝着茶水说道；“老陈，我今天来有两个好消息。一是你不是想找个得力助手吗。我这给你带来了。”付华生指了指身边的尚明，然后继续说道：“这个酗子今年28岁，叫尚明。去年才走韩国三星公司离开，是三星公司亚洲区经理。一个很有能力，前途不错的酗子。”

陈江华打量着尚明，一个帅气、精明的人。尚明微笑着介绍自己；“我爸和付叔叔也是同学，父母年纪都大了，所以想回来找份工作。在来之前，我对宝业集团也有一定的了解，提到宝业，首先大家都必须要提的就是金碧辉煌，这个目前全省最大的五星级酒店，在其他几个市还有分店。其次宝业旗下还有房地产开发公司，建筑施工公司。这两年宝业的酒店行业逐渐走上正轨，陈总一直想在房地产行业有所建树，谁都知道当下最吸金的行业就是房地产开发，所以现在着重于这方面发展是对的。”

陈江华听完尚明分析，知道他肯定在来之前就做好了充足的准备，对宝业有一定的了解，这不算什么。他看的出来尚明是一个善于发现而且比较精明的人，陈江华喜欢和这样的人打交道，因为一件事事情不需要讲的太明白大家就能把事情搞好，这才是最主要的。说道这一点，陈江华唯一能想到这样的人就是林乐。老陈一提到林乐总是嘴边会浮现起笑容。

“我不喜欢别人拍我马屁，你之前是在三星做销售，你做过房地产的工作吗？”陈江华还是喜欢先知道他的底，然后在考虑这个人的去向问题。

“做过，我刚毕业就在房地产公司做销售，后来因为一些原因才去三星的。”其实具体的原因就是他和刘菲菲分手导致的。

“老陈，我这个大侄子是绝对没问题的，而且我可以保证。”付华生看他们在一边说的话，有点急了，陈江华笑了笑，对付华生摆摆手继续说道；“那么你目前怎么看待房地产行业的发展？”

“十年河东、十年河西吗。从更广泛地视野来看，六十年风水轮流转。没有那一家可以成为这个行业的常胜将军。”尚明说的是德克，这一点大家都可以听出来。尚明继续说道；

“观察中国房地产业的过去，现在的发展轨迹、意图、洞察未来的变化和走势，无论在应对国内的发展战略，还是回应国际及世界的潮流大势上，可以说都是恰逢其时，从宏观的角度来看，中国房地产发展与当下国际、国内经济的发展大趋势是息息相关的，它要求突破以往经济发展导致的无节制的对能源的损耗和对自然资源的无限索取，提倡绿色经济和可持续发展。”

尚明说了一连串的看法，陈江华立刻补充道；“那你说说当前国际国内经济发展的一个总趋势和大潮流？”

“去年我国的房地产价格上涨比较快，而且是逐季推高。一季度上涨7％，二季度上涨11．6％，三季度是13％，全年上涨14．4％。到今年一二月份，房地产价格还在上涨。可以肯定地说，目前中国的房地产价格上涨是不正常的，出现了供求失衡的状况。我个人感觉，问题主要还是结构性的，局部性的。所谓局部性的，就是说不是全国各地房地产市场都出了问题，而是在个别地区特别是在长三角地区，即上海、杭州、宁波这些地方问题比较大；也有一些二线城市如青岛、沈阳等城市的房地产价格涨得比较快。所谓结构性的，就是说不是在房地产所有的领域都出现了问题。”

“我个人认为，房价上涨的原因有三个方面：一是需求，二是供给，三是结构原因。”陈江华听完他的分析继续说道：“你谈谈这三方面。”

“首先，总体需求确实很旺盛。旺盛的需求中有一部分是合理的正常的。经济快速增长，城市化加速推进，体制不断理顺，促进了住房需求的快速增长。1998年住房制度市朝改革以后，城镇居民长期被抑制的住房需求逐步释放，伴随着近年来居民收入水平迅速提高，使城市居民潜在的住房需求逐步实现。另外，由于户籍限制弱化，劳动力流动加快，每年约有1500万人口以不同方式进入城市工作、生活，增加了对城市住房市场不同层次的需求。

从供给方面看，土地和商品房供给增幅下降。2003年下半年开始，宏观调控力度逐步加大，特别是清理整顿开发区，对城市规划等实行“三暂停”的政策，对抑制经济过热起到釜底抽薪的作用，但客观上也减少了土地供给总量，提高了企业、居民对房地产价格上涨预期。2004年土地购置面积增长5．4％，完成土地开发面积增速为－11．4％，分别比前5年平均增速低约30个百分点。商品房竣工面积增长2．1％，新开工面积增长10．4％，施工面积增长19．2％，分别比上年回落12．1、16．5和17．4个百分点。土地和商品房供给减少，而需求增加，势必引起房价上扬。

另外，商品房供给成本增加。一是土地招拍挂？使以往被人为压低的土地价格逐步向市池归，提高了房地产开发成本；二是建筑材料价格上涨，2004年钢材价格上涨25．22％，水泥价格上涨9．9％，仅这两项涨价使每平米建筑成本增加约100元；这对高档房地产不算什么，但对低档房地产的价格还是有影响的；三是清理拖欠农民工工资使建筑施工单位与以往相比提高了资金的使用成本；四是商品房价格上涨抬高了旧城改造中的拆迁成本，使两者相互推动，逐年攀升。”

“我个人对房地产业总的判断是：需求比较旺盛，供给的结构与需求的结构不匹配，因此出现了结构性的、局部性的问题。如果处理不好，局部性的、结构性的问题有可能演变成全局性的问题。”付华生也发表的自己的看法。二人均表示同意，尚明继续说道：

“首先，房地产是国民经济中很重要的一个支柱产业，不光在中国，即使在经济最发达的美国、日本、包括香港地区等，房地产业都是一个很重要的经济部门。房地产业发展的正常与否直接关系到整个国民经济的整体运行，关系到国民经济的稳定和长期发展。所以，无论中央政府、地方都需要加强对房地产业的调控。

其次，房地产跟老百姓的生活息息相关。无论穷人还是富人，生活在大城市、小城市，居者应该有其屋。房地产价格是影响老百姓生活质量一个很重要的因素。因此，任何一个执政党、任何一个政府，对关系到老百姓民生的重大问题都应该去管。

第三、房地产业与金融有千丝万缕的联系。房地产市场的波动、大起大落，最终会影响到金融的稳定。一旦房地产市场出现大起大落，银行就会出现大量的不良贷款。所以我们不能眼睛只盯着房地产，而要看到房地产背后的隐忧。

所以我个人认为，无论从宏观经济的全局，从国计民生的角度，还是从经济安全的角度，中央政府、地方都要对房地产市场密切关注，要采取适当的政策措施进行调节，来稳定、促进房地产市场的健康发展。”尚明说了一大串已经到中午，陈江华开心的握着他的手说道：“老弟，你真是及时雨呀。”哈哈哈……