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“周律师，你能不能帮我看一下这一条条款？”
这个就是在签订正式的买商品房买卖合同之前的一个你认购协议书啊，这种条款的话，对卖房就是他们开发商比较有利，因为意思就是之后，如果因为别地不可抗力没签成，他们就把之前你交的那个定金无息返还给你就行啦，不承担其他的违约责任，就这个都不算是一个正式的合同都也不他不写了吗？也不当作是定金合同，所以不存在订双倍返还定金什么，这种违约责任一点都没有的。就是因为他这个条款里面写了甲乙双方的事儿，再次确认我们双方现在所签了这份协议书，他仅仅是作为乙方呢，购买甲方所开发商品房的意向性合作协议，他并没有作为一个定金合同，甚至都没有作为一个双方正式签署的商品房买卖合同，然后它里面其实最主要的意味着是什么呢，他就了，如因政策原因或者其他伉俪。就其他不可抗的原因导致双方最终无法救呢，认购这个女方要买的甲方所开发商品房签署一个正式的买卖合同的话，那么甲方是不需要承担双倍返还定金，然后或者是可以无息返还乙方之前交纳的一个认购意向新保证金，双方也不存在任何的其他违约责任，且双方对本次意向协议严格保密，就是不能够。就双方是不能泄露的，你如果泄露因此造成对方损失的话，那你要承担责任，你这个条款的话，其实我看了一下，你应该是一个买卖商品房的一个你，你购的一个意向书。”
“那是这样的呀，就是我想问一下。因为我现在是作为乙方嘛就是甲方是商品房的那个开发商嘛，就是你如果光看这条条款款的话我现在如果不想买这个房子了，那我可不可以要求他就是无息返还，这个我之前交纳的一个意向性的，认购机呢，因为就像你的一样我也不要，他，双倍返还定金了啊，这个反正肯定也不可能，他这个也不算是一个定金合同，所以我也随便他了无所谓，就算还没有办法，双倍返还，或者其他什么，因为现在也不是他要解约嘛所以我我都随便，我现在就是可能想不想买这个房子了，我，对于这一块就是我作为一个乙方的话我可不可以去跟他主张能不能现在就，无锡返还给我，反正我们也不算是签订一个正式的商品房买卖合同嘛对不对，就是我现在在纠结这个事情，然后你。你信命的话，反正我就让你看一下，这一条款就是从乙方的角度来讲的话，我可不可以现在去问他要这个钱？我因为自己现在有别的考虑吧，相当于是。所以我希望你能够。就是光这一条条款能不能少帮我看一下？我不太清楚啊，因为我这种实话，我也不是专业的，所以不是很能看得懂。”
“光是你刚刚发给我的这一条来看的话，你没有资格问他们要就是乙方不行，只有因为政府政策或者是不可抗，其他不可抗力原因导致这个你们就是之后，没办法签订正式的商品房买卖合同，甲方才可以无息返还定金的方式就是返还给你，然后他们不承担违约责任，就是你发给我的这条，只有这个意思，我没看到其他乙方的条款，所以我不太清楚你可不可以问他要。”
“好吧，那您的意思就是如果光看这条，我发给你的话。我是不是没有资格现在去跟他们提就是要可以无息返还我之前交的这个认购金的事情了。因为我你如果其他乙方的条款的话。我们其实整个合同里面就只有这一条是讲到甲乙双方怎么怎么样？承担违约责任什么的，其他条款里面根本就没有怎么讲？到乙方的所以我觉得也没有什么用。”
“那如果按你这么的话，可能如果光看这一条，然后你又其他条款里面没有涉及到的话。你们乙方可能没有这个权力去跟他提。就是在他们没有违反承诺或者要节约的情况之下。你们可能没办法通过这个条款去向他们主张无息返还，之前的那个认购金，但是我之前也跟你讲过很多，事情是这样的你可以去跟他提的，就是你没有权利按照这条条款去提并不代表着你没有权利去提这个事情你可以跟他们谈谈看，就是现在可能因为资金紧张啊对不对，或者因为别的原因，你就现在没办法，就是可能经济上面有点困难，然后对于这个，反正我们现在也没有签正式的商品房买卖合同，这个也不算是一个定金合同，对不对我也不要你，双倍返还定金，什么各种的，那我们现在就直接把之前的那个钱我交的这个意向，认购的一个吧，按照无息返还来讲，把这个还还给我那我这个房子可能就先不买了，或者。怎么样？你可以跟他们先去提这个事情的，这个没关系的。那你提了这个以后他肯定就两种嘛一种，就同意了，那没什么好讲还给你就行了你的目的是达到了，那如果他不同意他肯定就会就是根据你们这个合同哪个条款来跟你讲的时候，我们根据这个什么什么合同，我们是不同意把这个钱，无息返还给你的，等到他们提出了，是根据合同的哪个条款来跟你讲，他可以不，无息返还给你的时候，你再把那个条款，就是他们根据的那一条条，快来跟我讲一下，我再帮你看一下，这个事情他，你到底还有没有什么解决的办法，你也只有这样来处里，不然的话你现在就直接问我你要怎么办实话，你合同里面又没有讲，那我实话我也不知道该怎么提醒你，这个问题要怎么处理了，对不对。”
“好的好的，那我可以先去跟他们谈一下。然后看看他们那边的意见是怎么样？”